论述题:财政政策对证券市场的影响
财政政策或货币政策对证券市场的影响：（1）财政赤字具有扩张社会总需求的功能，可以让证券市场的资金供给相对充裕从而促进证券市场的繁荣发展。
总的来说，紧缩财政政策将使得过热的经济受到控制，证券市场也将走弱，因为这预示未来经济将减速增长或走向衰退，而扩张性财政政策刺激经济发展，证券市场则将走强，因为这预示未来经济将加速增长或进入繁荣阶段。
财政政策的种类与经济效应及其对证券市场的影响。总的来说，紧的财政政策将使得过热的经济受到控制，证券市场也将走弱，而松的财政政策刺激经济发展，证券市场走强。2）实现短期财政政策目标的运作及其对证券市场的影响。
为什么说买房不如买房地产股?
很多人做股票或者工作创业挣了大钱，并不会立刻再投资原有品种，反而是去买房子，究其原因，一是路径依赖，近十几年的房价涨幅秒杀绝大多数投资品种收益，房子本身还自带杠杆，小首付大收益，也是一门好的投资；二是买房情结，以及对房子附带的医疗教育价值的需求。
一个是深思熟虑之后的决定，一个是轻易草率的决定，结果不同当然很正常。 第二，凡是买房子的人，做出决定的基础就是长期持有，是为了将来考虑，如果房子买完之后几个月，房价上涨了，基本上他不会把房子获利抛售。
建议你不要买股票，也不要买房子。存在银行或者买成一些低风险保本基金等投资基金是最安全，最保险的。买股票这个首先你就不用说了，除非你能买到茅台那样的超级大白马。不然的话，那些个破公司破公司发行的股票能够把你给坑死。至于买房子除非你能买到，北京，上海那些中心城市核心地段的房子。
房子贷款没还完可以抵押贷款吗?
贷款没还完的房子是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件：借款人已经是抵押房屋的所有权人；需要在同一家银行办理；用于抵押贷款的房子需要是“优质房”；房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内。
房贷没还清是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件 借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行考察贷款人的还款能力。
房贷没还完的房子是可以用于抵押贷款的，属于房产二押，需要满足一定条件，首先要如实告知第三方该房屋上存在权利担保，并且抵押财产不能超过抵押物担保后的余额价值，满足条件的房屋可以抵押贷款。
房子贷款没还完可以抵押贷款。房子贷款没还完想要二次抵押贷款必须满足以下条件：办理二次抵押的房子只能是现房，借款人征信报告良好，贷款人有稳定收入，所申请贷款不得超过房子剩余价值。5，申请时间在已还按揭贷款一年以上。
大部分银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
房子贷款没有还完可以抵押贷款吗房贷没还清是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件：借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。
房地产经纪人如何与不同的客户沟通
在签委托时，尝试了解客户的心理价格，以便在谈判时有更多的筹码。 挑剔房屋的缺点，以便在价格谈判时有更多的理由。 比较市场行情，让客户了解其开出的价格是否合理。 强调是自住型客户，让房东认为买方有诚意。 提示要约书、意向金合同，以增加谈判的紧迫感。
房地产经纪人如何巧妙联系客户？ 微笑状态：在通话时保持微笑，声音传递出的愉悦感会增加亲和力，帮助进入客户的时空。 电话开场白：使用吸引人的开场白，例如提到有吸引力的房源，询问客户是否有兴趣，以引起客户的兴趣。
每天定时打电话联系顾客（联系的太频繁，没有实质性的东西与顾客沟通，顾客会觉得很烦）。让顾客打电话联系您（这是做房地产中介的大忌，专业的置业顾问必须是主动出击）。设计跟进计划，按计划跟进（跟进计划非常重，以及计划本身也需要不停地变化）。
在将要挂断电话的时候一定要和客户约定好下次电话访谈的时间，否则冒昧的在未知会客户的情况下打电话给客户，会让客户觉得你很没礼貌。如果一定要打的话，就要先想好说辞，转移客户的注意力。