为什么要向商业地产转型
同时，持有住宅地产只是增加存货，而持有商业地产则类似一项买入期权，既能分享未来土地增值的巨大收益，又可以根据市场周期波动选择出售或继续持有——这大概是住宅地产向商业地产转型的主要原因之一。此外，作为一项能够持续产生现金流的资产，商业地产天然地具有了资产证券化的条件。
商业综合体地价更便宜。出于政府的区域发展模式、综合体本身的带动效应、综合体靠出租为主的收益性质，商业综合体的土地出让价格显著低于周边住宅地价。拿着这么个低价，再和政府好好磨一磨，在综合体旁边做一些附带住宅、底商，溢价能力非常高。商业综合体需要“大气的”呼声、“膨胀的”规划。
无论如何，商业地产和住宅地产是一个不同的范畴。投资估算模型不同，人力资源需求也不同，从这两个角度来看，无论谁转向谁都不是很可靠。做房地产的人总是需要知道做的什么就是做什么，不要那么轻易的转型，否则等待你的可能就是破产。
然而，转型可能意味着增速的折损。对于转型期的企业而言，保持25%的增速仍具备挑战，完成该目标，需要万达商业、文旅板块同时发力，而金融以及电商板块的加速成形和推进更为关键。
太古地产在可持续发展排名中显著跃升，从第四位晋升至全球第二，证明了其在商业地产领域的绿色转型成果显著。2023年，商业地产的ESG（环境、社会、治理）表现令人瞩目，气候生态问题成为核心议题，期待在新的一年里，更多的商业巨头将可持续发展内化为商业策略，共绘绿色繁荣的未来。
万达卖广场的原因是多方面的。实现商业转型 随着市场的发展和消费趋势的变化，万达集团决定进行商业转型，从传统的商业地产开发转向更加多元化的经营模式。卖广场是万达实现这一转型的重要步骤之一。通过出售部分广场资产，万达可以更好地集中资源和精力，专注于发展更具备竞争优势和盈利潜力的领域。
万达退出房地产,会对地产行业带来什么影响?
1、尽管数据显示万达已实现业务多元化，但实际上，其依旧是一家房地产企业。万达的转型对房地产行业的影响主要体现在其投资方向的转变，即从购买房产转向购买商铺和开发游乐园，但这并未改变其与土地紧密相关的本质，技术上和实际上都只是换了一种方式。
2、万达对房地产的影响，说白了就是不买房子，用土地做些别的事情，但是实际上依旧是在做和土地相联系的生意，这点没有任何变化。可以说万达靠的是资金的转型，并不是产业的转型，没有脱离一亩三分地的概念，对于房地产的影响微乎其微，只是告诉其他房地产的人士，房地产可以这样做。
3、总的来说，万达退出房地产是一个战略调整的过程，旨在规避市场风险、推动多元化发展。这一战略调整对于万达集团的长远发展具有重要意义，也将对中国房地产市场产生一定的影响。
4、房地产市场竞争压力增大 近年来，随着房地产市场的饱和以及竞争对手的增多，万达面临着越来越大的市场竞争压力。为了寻找更为宽广的发展空间，万达决定减少对房地产领域的投入，将更多资源投入到其他具有潜力的领域。
5、万达彻底告别了房地产，从此大步走上轻资产之路。从近来万达集团的瘦身，变现，收缩，退出等一系列动作可以看出，王健林已经不看好房地产，万达商业已经向“轻资产”转型。据数据统计，从今年 2 月至今，万达集团已经完成了总金额高达110 63 亿元的资产大腾挪。
有人说房地产行业即将面临“生死大逃杀”,您怎么看?
1、以开发地产为主的建设潮流型企业。如果不再单单的只做GDP讨论，从政策上看，我国房地产行业先后出台的相关房地产行业连续追责的行业法律法规等一系列政策，从政策上降抑制城市发展只顾既得利益，而开始规划发展、维持经济可持续性发展。
2、美国人狼在伦敦：又称鬼追人、人狼咬哗鬼，人狼题材中的经典，悲剧。 猛鬼街（系列）：名导韦斯.卡拉文的惊世之作，以三集最好，七集虽逊色，但绝对值得全部收齐。
一名房地产销售,应该如何转行呢?
1、转型至保险行业：房地产销售人员可以凭借丰富的客户资源和沟通技巧，转型成为保险代理人，利用现有的人脉网络推广保险产品。 转向工地管理：具备销售背景的房地产从业者，可以考虑转向工地管理岗位，利用他们对市场趋势的理解和对客户需求的敏感度，提升项目的成功率。
2、其次，房地产行业的从业人员转行，作为个人，房地产行业的从业人员转行，需要分析各自的能力，你能干什么，会干什么，比如，你懂金融，就可以找其他行业的相关金融工作，你会销售，就可以找其他行业的销售工作，你会公关，会写文案，或者是办公室的人员，也只能是找其他行业的同类工作。
3、企业销售：对于拥有销售经验和良好口才的地产人来说，转行成为企业销售是一个理想的选择。地产行业的销售技能可以在企业销售岗位上得到充分利用，而且这类职位通常对销售能力有高要求，因此，地产人转型成功的可能性很大。此外，企业销售岗位提供的薪酬通常很有竞争力，并且有较大的发展空间。
4、房地产销售转行可以做什么：要根据个人情况而定，会开车的，可以做司机，会摄影的，可以做摄影师，会谈判的，可以做采购，会演讲的，可以做讲师，会算钱的，可以做财务，头脑聪明的，可以自己创业，做老板。