房地产项目里面投资商和开发商是什么关系啊?
投资商主要是资金投入，按投入资金比例最后分得利润。而开发商则是主要负责楼盘建设销售等相关活动的主体，有些楼盘某一个公司既是开发商又是投资商，但有一些只做其中的一项。如果从对项目负责的角度考虑那么开发商的责任要远远大于投资商。
投资商是股东，投资商为了使投资项目运作（包括转让或部分转让）、核算更加方便，也为了在法律上少承担一些责任，会成立一家独立的有限责任的开发商，开发商是具体操作者。看一个项目好坏通常看投资商的信誉和经验。一般情况下开发商和投资商都是一家公司，但也不尽然。
而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资 购房当然也就是与房地产开发商有关系了。
投资商和开发商是并存的，二者的关系是密不可分的，开发商负责找项目，办理相关手续等进行建设，投资商负责项目运作、考核、项目具体出钱等。投资商指的是股东，也就是这个项目具体出钱的人。而开发商只是用投资商的钱，安装投资商的意图来进行房地产开发，和销售。并赚取开发过程中的佣金和劳务费。
开发商是经计划、规划、用地等部门批准的开发建设主体，投资商是参与投资的主体。其参与投资不需经过批准，开发商名称应与预售许可证上载明的开发商名称一致，购房人只与开发商签销售合同，投资商无权签订销售合同。投资商是出资金、看回报的人，会很客观及果断地把房地产开发作为**的工具，见好就收。
XX房地产项目投资计划书
1、区域内房地产发展程度不高，潜在购买群体巨大，且新化处于房地产市场发展起步阶段，大量握有资金的目标客户群正在积极寻找投资方向，是本项目的利好所在；但从另一个方面说，由于新化温州商业广场整体经营情况一般，明源阳光购物公园和新康园经贸中心的客户分流，本项目必须作好项目定位和招商工作，否则将会影响项目营销进度。
2、若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址尽快将本计划书完整退回；在没有取得XXX房地产开发有限公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人；应像对待贵公司机密资料的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。
3、XXXX项目实施计划书XX县位于豫西伏牛山区，洛阳市西南部，总面积2147平方公里，辖14个乡（镇），全县总人口32余万人，一直有“洛阳后花园”美称。XX县矿产资源丰富，其中钼的储量206万吨，居世界第亚洲第一。钨储量68万吨，居全国第二。黄金储量60.3吨，是全国30个重点产金县之一。
4、空气家苑项目计划书 项目建设说明 空气家苑小区，是河池新空气投资有限公司投资筹建的。该小区的筹建是为空气集团河池科技园的配套设施，为园区入驻企业及百旺经济开发区的企业提供了利于企业建设开发，方便企业员工生活，改善生活条件及美化开发区环境的项目。
5、武汉房地产市场项目开发策划书 宏观市场环境分析 （一）武汉市宏观经济环境分析 “十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展。至20xx年底，武汉GDP就已经到达3141亿元，跨入“3000亿俱乐部”。
6、创新超越：每一个地产项目都需要超越自我、超越同行业的最高水平，通过在未来领域的积极开拓，不仅为项目自身创造出竞争优势，还可以为地产企业奠定行业地位。
房地产在大学属于哪个专业
1、房地产在大学属于房地产专业，房地产专业培养德、智、体、美全面发展，具备较扎实的经济和管理学理论基础，系统掌握房地产经营管理学科理论和技能，通晓相关学科主要理论和方法，有经、管、法和一定工程技术相互交融的良好知识结构，创新意识强，综合素质高。
2、房地产经营与估价属于经济类专业一般是拿经济学学士2大学的专业并不是按高中的文理之分如果一定要分个文理科出来，那这个专业是介于文理之间的专业既要学高等数学，也要学管理经济学，法律。
3、大学里与房地产直接相关的专业是房地产经营管理。另外，物业管理和土建类专业中，工程管理、工程造价、建筑学等，也会涉及这方面知识。关于房产的著作很多。大学中，一般要学习房地产经营管理讲义。
4、有，房地产开发与管理是一门普通高等学校本科专业，属管理科学与工程类专业，基本修业年限为四年，授予管理学学士学位。
5、房地产开发与管理专业可以在房地产类企业从事房地产开发、房地产评估、工程预算、招投标管理、房地产管理、房地产销售、房地产中介等工作。
6、学房地产经营与管理专业 或者学市场营销 或者其他经济类专业都可以，这些专业的基本理论都一样。而你在学校里学的也就够出来打工的。你不去房地产企业打工很难自己开地产公司，因为涉及的方面还是比较多的。房地产行业内部的分工也比较多。不要指望出来就开公司，否则能否成功就很难说了。
房地产投资的特征体现在哪几方面
1、同一般投资相比，房地产投资具有以下特征：房地产业是一个资金高度密集的行业，投资一宗房地产，少则几百万，多则上亿元的资金。这主要是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的。房地产投资的高成本性主要源于以下几个原因：土地开发的高成本性。
2、房地产投资几乎都具有周期长、成本高的特点，但是这一点在商业房地产的投资中表现得尤为突出。商业房地产投资是一个大量消耗人力、物力和财力的过程。与其他工农业生产乃至住宅房地产的投资相比，商业房地产投资项目的建设周期长。
3、投资性房地产的特征：投资性房地产是一种经营性活动；投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
4、投资性房地产的特征是：投资性房地产是一种经营性活动；投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
最近自己有个房地产的投资项目,需要大量资金,我现在产业包括现在只有100...
1、第六种融资的方式是委托贷款。所谓委托贷款就是投资方在银行为项目方设立一个专款帐户，然后把钱打到专款帐户里面，委托银行放款给项目方。这个是比较好操作的一种融资形式。通常对项目的审查不是很严格，要求银行作出向项目方负责每年代收利息和追还本金的承诺书。当然，不还本的只需要承诺每年代收利息。
2、粗略分的话，至少可以有三种的投资组合：保守型的、稳健型的、积极型的。保守型的主要资产用于可保本的投资，投资金额的至少90%用于债券，其中债券中的一半以上要用于国债或最优金融债（长中短期限各一部分，平均年收益约3%），其他用于AA+或AA-以上的企业债（长期中期各一部分，平均年收益约7%）。
3、房价上涨释放出来信号就是现在房地产市场在逐渐回暖，虽然说之前调控政策影响了房地产企业的发展，也就是说导致很多房地产企业运营更加困难。但现在的信号就是房地产企业将再次迎来回升。
4、除了人流量影响生意外，作主要的还是利润空间，所以你可以考虑这类店面，项目在你所在的闹市区找。
5、毛利率46%，不满意；现金收益率（不包括固定资产）是15%，这很难看。然而，在整个项目的发展过程中，集团自身的资本投资仅为最初的2500万，在贷款开发后资金被收回。然后，其自有资金的投资仅为2500万，其自有资本投资回报率为320%。这不算固定资产。滚动开发的好处体现在这里。
...我们老师要求我们用一笔钱完成一份房地产投资项目
1、目前市域在售楼盘可分为XX、老城区、XX区、开发区、XX新区五大块，同质住宅项目，XX区售价在XX00——XX00元/m2，老城区XX00——XX00元/ mXX新区XX00——XX00元/ m开发区XX00——XX00元/ mXX新区在10XX00——XX00元/ m2，峰谷差XX元。
2、庞氏骗局是一种最古老和最常见的投资诈骗，是金字塔骗局的变体，很多非法的传销集团就是用这一招聚敛钱财的，这种骗术是一个名叫查尔斯·庞齐（Charles Ponzi）的投机商人“发明”的。庞氏骗局，在华人社会又称为非法集资、“非法吸金”，在台湾的俗称叫作老鼠会。是层压式推销方式的一种。
3、华源实业集团有限公司的主营项目为房地产，底下还包括一个热力公司和一个药厂，但总体规模不是很大，三个项目里面房地产做的比较好一些，根据我的专业，我参加了有关房地产方面工作，具体任务就是房地产开发前期所要完成的相关开发手续的报批。
4、十房地产证券化 房地产证券化就是把流动性较低、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，从而使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。