投资性房地产的账务处理怎么做?
在核算投资性房地产的价值变动时，计量方法一般有两种，分别是成本模式和公允价值模式，企业会计人员应先设置好“投资性房地产“科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本“和“公允价值变动“两个明细科目。通常采用成本模式，公允价值模式需要在满足特定的条件下才能使用。
投资性房地产账务处理 本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。
取得投资性房地产账务处理主要涉及外购投资性房地产和自行建造投资性房地产，具体账务处理如下：外购投资性房地产 企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值时，才能作为投资性房地产加以确认。
投资性房地产的账务处理一般包括以下几个方面：购房款的支付：购房款一般通过银行转账或支票支付，需要在账务上做好记录。房产评估和折旧：投资性房地产需要按照规定进行定期的房产评估，并根据评估结果计算折旧费用，以反映资产价值的变化。
公允价值计量的投资性房地产,它的账面金额变动,可以直接计入资本公积吗...
1、以公允价值计量的投资性房地产，公允价值变动计入公允价值变动损益。只有在由成本模式转公允模式的时候，公允价值大于账面价值的部分才计入资本公积。
2、资产负债表日，企业应将公允价值模式计量下的投资性房地产的公允价值变动计入当期损益（公允价值变动损益）。该题考查公允价值模式下投资性房地产的核算，需要特别提醒的是，成本模式下和公允价值模式下投资性房地产的核算是考生需要掌握的知识点，可以通过对比分析进行记忆。
3、只要是公允价值变动的，都计入公允价值变动损益哈！计入资本公积的情况，只是在将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产时，当转换时的公允价值大于账面价值时，将差额计入资本公积，待改投资性房地产最终处置时再将其转入当期损益，冲减其他业务成本。
投资性房地产按公允价值计量为什么计入资本公积
投资性房地产公允价值计量计入资本公积一般发生在原以历史成本计量转换为以公允价值计量时公允价值大于账面价值的情况，即公允价值大于账面价值的差额计入资本公积-其他资本公积。
这是准则的规定。目的是为了防止通过操纵投资性房地产变更为公允价值核算的日期来操纵利润。如：房价涨了很多，公司一直以成本计价。公司管理层决定在2012年调增利润，以获取银行贷款，就决定将投资性房地产在2012年转为公允价值计量，从而将市价高于成本部分全部调整至2012年的利润。
为了防止纳税人变相地操控本企业的利润。例如企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额计入“资本公积—其他资本公积。
以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时,有关的资本公积和公允价值...
1、这个资本公积或是公允价值变动损益在你处置这个投资性房地产时，才结转到其他业务收入的。
2、因前期转来换形成的资本公积，在转为自用时，不结转，等处置该项资产时再结转。转为自用时，公允价值与账面价源值的差额，计入公允价值变动损益。
3、只要是公允价值变动的，都计入公允价值变动损益哈！计入资本公积的情况，只是在将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产时，当转换时的公允价值大于账面价值时，将差额计入资本公积，待改投资性房地产最终处置时再将其转入当期损益，冲减其他业务成本。
4、【答案】B。解析：将以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，记入公允价值变动损益科目，列示于财务报表公允价值变动收益项目。故B项符合题意。【答案】A。
5、非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入资本公积，反之，差额计入公允价值变动损益。投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值，差额均计入公允价值变动损益。
投资性房地产如何进其他综合收益和其他资本公积?
1、投资者看到净利润这么高，会影响其做出决策的，所以规定贷方差额进资本公积…其他资本公积，这个属于其他综合收益，不影响净利润直接进所有者权益而已。当投资性房地产转自用，按转换日公允价值入账，两者差额实际上没什么大的悬殊，所以差额通过损益记录就可以了，对利润影响不会使利润暴增。
2、在长期股权投资采用权益法核算的情况下，被投资单位资本公积、其他综合收益等发生变动，企业应按持股比例计算享有的份额，计入其他综合收益；处置该项长期股权资产时，应转销与其相关的其他资本公积。享有的被投资单位综合收益变动的份额，属于企业在经营过程中形成的利得（或损失）。
3、因为投资性房地产公允价值进行后续计量的，不提折旧，不提减值，就按公允价值计量，公允价值变动计入当期损益（公允价值变动损益）。第一类金融资产（交易性金融资产），自用房地产或者存货转为以公允价值模式后续计量的投资性房地产时，就相当于把原资产卖掉，再按公允价值购入了投资性房地产。
4、其他综合收益列报的内容：计入资本公积——其他资本公积的金额 可供出售金融资产公允价值变动形成的利得和损失。可供出售外币非货币性项目的汇兑差额形成的利得和损失。权益法下被投资单位其他所有者权益变动形成的利得和损失。
5、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。