自用房产税如何计算?自用房产税的计算方法
1、自用房屋房产税的计算公式为：年应纳税额=房产账面原值*（1-减除比例）*2%。按照《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值进行减除10%-30%后余值计算，由省、自治区、直辖市人民政府规定具体减除幅度。
2、法律分析：根据现行税法规定，自用房屋房产税的计算公式为：年应纳税额=房产账面原值× （1-减除比例）×2%。如果是个人所有不是用来营业的房产免除房产税。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。
3、根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值（1-减除比例）2%。计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
4、正面回答自用房产，应交房产税=房产原值×（1-扣除率）×2%。房产税顾名思义就是对一定的税费。是按照房屋记税的余值或者是租金的收入为一个计税的依据的，并且向房屋产权所有人征收的。不是说所有的房子都要征收这费，是要满足一定的条件才可以对房屋开征房产税的。
5、根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×（1-30%）×2% ；第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）。
房产税实施细则全文「房产税优惠减免政策」
1、征税对象：房产税的征税对象为拥有房屋产权的个人和企业。 税率：房产税的税率根据房屋评估价值确定，税率范围在0.5%-2%之间。 免税额：每个纳税人享有一定的免税额，具体数额根据当地政策确定。 申报与缴纳：纳税人需要每年向当地税务机构申报房产税，并按照规定的税率和免税额进行缴纳。
2、①华侨、侨眷使用侨汇购买或建造的住宅，从发给产权证之日起，免征房产税五年。②外商投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征房产税三年。③华侨投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征房产税五年。
3、房产税土地使用税减免 按照税法规定，施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括：（一）按照《土地使用税暂行条例》（下面简称条例）和（88）国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。
商铺租赁合同有哪些注意事项呢
1、在进行商铺租赁时，有几个重要的注意事项需要格外关注：首先，确保签订一份经过工商备案的正式租赁合同，这是法律认可的基础，你可以直接在当地工商部门获取。其次，要求出租方出示房屋的产权证书原件和身份证明，如果房屋为共有产权，所有共有人的签字都是合同生效的必要条件。
2、店铺商铺租赁与普通住房租赁有所不同，店铺租赁牵涉到的资金比较多，因此无论是出租方还是承租方，在店铺商铺商铺租赁时需要注意事项不少，在签订合同要将店铺商铺转租税费问题都写店铺商铺的租赁合同中。另外，土巴兔小编也为大家提供了一份关于店铺商铺租赁合同的范本，供大家参考。
3、注意租赁合同 制定和签签署租赁合同是整个过程中非常重要的一部分，所以内容必须要详细其中包括甲乙方个人信息、家具清单、双方应尽的责任和义务、违约情况、押金退还等事项，这样才能确保双方的个人利益。编辑总结：以上关于出租商铺注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。
4、商铺租赁合同的注意事项有：注意查验房东的有效身份证明与产权登记人是否一致；问清房租包含的内容以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求房东提供租金、押金收据；应对提终止合约情况做出约定。
5、签订商铺租赁合同要注意没有进行登记备案的商铺租赁合同也是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。