酒店式公寓是否有风险?
1、如果是办公，经营酒店式公寓存在法律风险，因为办理不了“特行证”，无法合法经营，且开不了相应的住宿费发票。一旦查处，就是关门停业。如果是酒店性质，那么酒店式公寓，完全参照酒店经营，只不过房内会多一块厨房设备区域而已。法律风险说过了，经营风险。
2、由于酒店式公寓具有小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大，市场需求大，有升值空间等优势，近几年成为投资热门领域。下面就和小编一起了解一下吧。投资酒店式公寓的利弊酒店式公寓投资优势小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。
3、酒店式服务公寓与传统酒店相比，在硬件上毫不逊色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。与酒店的标房不同，酒店式服务公寓的功能比较齐全，有居家的格局和良好的居住功能，厅、卧室、厨房和卫生间，具备较大的空间。
4、酒店式公寓的缺点： 从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道（水、电、煤）、增加消防通道等；就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。
投资房地产需要注意些什么?
法律分析：投资房产时需要注意的事项有：注意确定好投资策略；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交易房屋是否在租；注意土地情况是否清晰；注意房产政策是否影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意兼顾短线和长线。
法律分析：买房投资要注意的问题：确定好投资策略。选择一个好的地段。参考房屋均价。计算好养房成本。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法 》 第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
首先，房地产的投资，主要考虑的方向还是房屋自身的升值率和转手速度。用公司名义购房，北京的商办类项目都需要以公司的名义全款购买，这是一个未来的发展趋势。
自建酒店经营属投资性房地产吗?
1、投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。你说的自建酒店经营并不在这个范围之内，所以不属于投资性房地产。
2、如果是房地产企业自营的酒店，应转为固定资产，如果企业出租给酒店管理公司来经营，自己收取固定租金，不承担风险，就转做投资性房地产。如果企业以酒店入股投资，应转作长期股权投资。这个具体要转什么，要看具体的对象了。
3、下列项目不属于投资性房地产：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产；作为库存的房地产。 投资性房地产属于正常的经常性活动，租金收入或转让增值收入被认定为企业的主营业务收入，但对大多数企业而言，是与经营活动相关的其他经营活动。
4、酒店和旅游物业：企业投资购买或建造的酒店、度假村、旅游景区等，用于出租给旅游者或经营酒店业务。
房地产业和酒店有什么关系
房地产业的合理规划投资运作，可以推动酒店业的发展和进步。比如，酒店业与教育，旅游等行业的合理规划投资，一方面可以增加房产的价值，另外，可以推动酒店业的收入。
成本高且依赖于现有资产。房地产行业和酒店行业的共同点是成本高且依赖于现有资产。房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
这是两个不同的行业，工作氛围与内容也不相同，从长远看及个人的能力提高来看，做房地产更能锻炼一个人的全面能力，酒店更多的属于房地产的附属行业，就是说房地产业更大，酒店属于从属地位，做房地产更让人感觉体面一些，至于收放方面，就看你在哪个职位上了。以上讲的是总体的。
房地产开发包括酒店，房地产开发有居住类地产商业类地产，旅游类地产，包括休闲度假村，酒店，养老类地产。
是很重要的配套设施啊。可使小区的人气更旺。
酒店销售和房地产销售哪个发展前景更好?
1、岁的女性，我个人觉得酒店管理好一些，房产销售目前发展前景是不乐观的，而且房地产整个行业都存在前景不明的状态。而且销售主要是一些年轻妹儿，有一些暧昧行为，你这个年龄虽然正当女人的壮年，但是已经是不具有，也不应该去实施暧昧，撒娇等行为了。
2、我进入这行半年了，学到了很多，这个行业到最后不是做管理，就还是做销售，当然长远来看，管理是会更适合以后的发展道路，销售的话努力不一定能赚得到钱，需要有人指引方向，然后脚踏实地去做，经过一两年沉淀，你自己买一套房子都没问题。
3、酒店更多的属于房地产的附属行业，就是说房地产业更大，酒店属于从属地位，做房地产更让人感觉体面一些，至于收放方面，就看你在哪个职位上了。以上讲的是总体的。最主要还是要结合自身的兴趣及对于金钱的迫切程度来定，最好对于两个行业及相关职位进行深入的研究以后，再选择。
4、接触的都是有钱人比较多，但是房地产业比较讲究人脉关系，酒店业讲究时间经验，倒是酒店里面的医疗所适合你发展。工作轻松，待遇又好，工作环境清净，事情也比较少，提供的医护服务只是属配套性质。可以考虑。
5、房地产的销售难度会大一点，一手房也是迟早饱和的行业。不过卖房子学的东西会比较多。接触的层面会高一点。房子对于很多人来说是一辈子的事情，买卖别人的一辈子，高端大器上档次。不过呢，土地有限，你懂的！而且现在房地产开发过盛！酒店的话简单点，不过不会衰落。
产权式酒店投资分析
1、第一章深入研究，掌握投资产权式酒店的关键要点，确保每一步都明了无误。第二章对经营之道了如指掌，清晰理解产权式酒店投资的核心要素，避免走弯路。第三章实战解析，通过个案分析，剖析产权式酒店的四种不同回报模式，帮助您做出明智决策。
2、产权式酒店总价低，首付低，投资者在与酒店经营公司或开发商签定出租合同后，一般每年仍享有7-14天的免费居住权，该居住权可以自己享用也可指定其他人使用，但免费居住权的使用将由酒店统一安排，业主并不一定就入住自己拥有产权的房间。
3、所谓产权式酒店，是指开发商（或者整个酒店的现有产权人）将酒店的客房分割成独立的产权单位出售给投资者，投资者再将客房交由专门设立的酒店管理公司以酒店的名义进行经营，投资者除按期从酒店管理公司取得客房经营收入的分红外，还可以取得一定期限的免费入住权。