2023年1-9月份全国房地产投资及销售数据分析报告
1、国家统计2023年10月18日，发布了1-9月份房地产投资及销售的有关数据。每月公布数据指标，及反映市场信息如下。房地产开发投资情况 1-9月，房地产开发投资累计87，269亿元，同比减少1%（原始数据同比跌173%），年度累计跌幅比上个月扩大0.3%，且大于去年同期跌幅，年内投资累计跌幅持续扩大。
2、年1-5月房地产市场的数据报告显示，投资和销售情况均显示出下行趋势。房地产投资累计同比下跌2%，预计全年同比跌幅将达到10-12%。国有房企在市场压力下将占据更大份额，而民营房企由于利润空间减小，可能逐步退出。商品房开发方面，施工面积和新开工面积均减少，预计全年分别下降8-10%和30%。
3、根据专家的统计报告指出，目前，人均财富中，房产的价值可以占到总资产的70%，也就是说，绝大多数国人喜欢将自己的资金投入到房地产市场当中。这些投资房地产的人认为，房价上涨，自己手中的资产就有了一定的上升空间，这也导致房价越来越高。
为什么今年房地产投资增速这么低?
1、经济形势：经济不景气导致投资者担心未来的经济走势，因此可能会减少房地产投资。而且，由于新冠疫情的影响，全球范围内经济复苏也受到了阻碍，这可能也是一个影响因素。
2、今年住宅投资之所以下降比重比较大，我觉得主要有以下几个原因导致。城市化进程将会放缓。城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。
3、可能与以下因素有关： 新冠疫情影响：由于疫情的爆发和防控措施的实施，许多人可能推迟了购房计划，导致住宅投资下降。 政策调控：政府可能采取了一些措施来控制房地产市场，例如限制购房人数、提高房贷利率等，这些措施可能导致住宅投资下降。
4、第三，房地产市场的调整周期也是导致住宅投资下降的原因之一。自2015年以来，中国房地产市场经历了多次调控周期。随着时间的推移，房地产市场也进入了一个相对平稳的阶段，投资者的投资热情也开始逐渐降温。此外，随着时间的推移，许多地方的住宅市场已经饱和，市场空间不断缩小，也限制了住宅投资的增长。
房地产市场真的回温了吗?
无论是市场的数据表现，还是地产人的切身体验，都真切感受到了寒市后春风拂面的暖意。年后市场陡然回升，主要原因有两个：自2022年底以来不断加码的系列宽松利好政策逐渐收效；受疫情及春节假期影响所积压的购房需求得到积极释放。
从2018年开始，楼市就从不断火热的状态到慢慢回温。从真正意义上来讲，房地产市场处于相对稳定的状态当中。并且房地产的走势，也基本明确了方向。在2018年的时候，可以说是楼市管控最严的一年，各个政策也在不断出台。无论是一二线城市还是三四线城市，房地产回温现象，是非常的明显。
这也意味着房地产行情有所回暖。在经过了一年下跌行情之后，全国多数主要城市的房价已经逐渐回稳，买房者购房的意愿也在进一步增强。我们可以把这种行为理解为这些房地产措施起到了积极的作用，也可以理解为年轻人不得不为买房支付高房价。
鄂尔多斯房地产在两年内只能是维持现状，不会有大的变化，存量房需要消化3到5年时间，具体的可以到规划局了解情况。希望帮到你。
2023年1-5月份房地产投资及销售数据分析报告暨全年数据预测和影响
1、年1-5月房地产市场的数据报告显示，投资和销售情况均显示出下行趋势。房地产投资累计同比下跌2%，预计全年同比跌幅将达到10-12%。国有房企在市场压力下将占据更大份额，而民营房企由于利润空间减小，可能逐步退出。商品房开发方面，施工面积和新开工面积均减少，预计全年分别下降8-10%和30%。
2、另一方面，应围绕老旧小区改造等方面形成投资着力点，对冲固定资产投资下滑，精准发挥房地产行业经济“稳压器”的作用。房地产市场潜在风险值得警惕突如其来的疫情，对中国经济产生了冲击，房地产行业也受到了较大的影响，投资、销售、拿地等均出现较大幅度下滑。
3、月15日，国家统计局公布的数据显示，5月份，70个大中城市中有57个城市的新房销售价格环比上涨，二手房方面，5月份价格环比上涨的城市数量达41个。据新京报记者统计，这两项数据已经连续3个月提升。此外，上月房地产投资端、销售端也全面回暖。
4、在销售量增长12-15%，销售价格增长24-28%的预期下，预计2011 年全年的销售收入增长30%-42%之间；同时根据营业成本和营业税金及附加同比增长35%左右，销售费用和管理费用同比增长25%的公司预算，预计净利润将同比增长52%。 未来五年的茅台，预计2015 年的销售收入和产量分别为2010 年的94 倍和23 倍。
5、拿下地后，中梁奉行“456”高周转，即4个月开盘，5个月现金流回正，6个月再投资。“快进快出、小步快跑、低开高走”，中梁，也被业内称为“三四线城市收割机”。
6、-6月份，全县实际利用外资3980万美元，其中1-5月份市认定980万美元，占年目标任务6100万美元的11%。5月份省新批我县外资企业两家，总投资14700万美元，6月份到位资金3000万美元，预计可顺利完全年目标任务。 （三）财税收入。上半年，商务局实现财税收入7万元，为年目标任务15万元的53%。
国家统计局:1—8月份全国房地产开发投资同比下降7.4%
1、—8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降4%；其中，住宅投资68878亿元，下降9%。1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积868649万平方米，同比下降5%。其中，住宅施工面积613604万平方米，下降8%。房屋新开工面积85062万平方米，下降32%。
2、人民网北京4月17日电 国家统计局今日公布的数据显示，一季度，房地产开发投资下降7%，降幅分别比1-2月份收窄3和6个百分点。全国商品房销售面积21978万平方米，下降23%；商品房销售额20365亿元，下降27%，降幅分别比1-2月份收窄16和12个百分点。
3、年，中国房地产市场展现出复杂态势。全年来看，商品房销售额达到116，622亿元，同比下降5%，虽然统计基数调整影响了同比数据（原下滑152%），但实际降幅有所加剧。销售面积下降5%，显示出市场的疲软态势。然而，销售均价上升4%，这反映了市场结构的变化，一线城市豪宅销量增加。
4、月15日，据国家统计局发布，2023年1-2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降7%。其中，住宅投资10273亿元，下降6%；办公楼投资614亿元，下降6%；商业营业用房投资1031亿元，下降10%。据了解，1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4%。
5、-8月份，全国固定资产投资（不含农户）367106亿元，同比增长8%，比1-7月份加快0.1个百分点；8月份环比增长0.36%。分领域看，基础设施投资同比增长83%，比1-7月份加快0.9个百分点；制造业投资增长0%，加快0.1个百分点；房地产开发投资下降4%，降幅比1-7月扩大10个百分点。
6、-7月份，全国房地产开发投资52562亿元，同比增长3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点，回落幅度比1-6月份减缓0.2个百分点。（参见图3） 社会消费品总额企稳，价格指数相对平稳。2015年1-7月份，社会消费品零售总额165916亿元，同比增长4%，较1-6月份累计增速提升0.02个百分点。