房地产政策实质性放松:全年优化超千次,明年有进一步放松空间
据中指研究院监测，2022年已有超300省市（县）出台房地产调控政策超千次，政策调控力度和频次达到近年来峰值，房地产政策已进入实质放松阶段。
日，央行和银保监会联合发布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面，共计16条具体举措。
十）有序推进房地产开发投资项目建设。积极采取货币化安置 奖励的方式推进棚户区改造，带动住房改善和房地产发展。落实降低首付比例政策，创新使用公积金对商业贷款进行贴息，取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制，提升消费信心和购买力。确保房地产开发投资上半年完成1400亿元，全年完成3300亿元。
二手房指导价“名存实亡”,为何多地已取消或放松这项政策?
取消二手房指导价基本上是必然趋势。之所以这样说，主要是因为二手房指导价的存在意义是为了遏制当地的房地产市场，很多城市非但不需要遏制当地的房地产市场，反而需要进一步振兴当地的房地产市场。在这个逻辑之下，很多城市会相继取消二手房的指导价，更会推出更多的鼓励大家买房的措施。
月初，西安第一个“官宣”暂停发布二手房指导价。此后，据克而瑞研究中心统计，截至目前，除上海和深圳外，已有13个城市取消或放松这项政策。这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。
年7月，廊坊地区多个区县的二手房限购政策已经名存实亡，外地户籍购房者，只要在购房区县没有住房，即可以购买一套住房，既包括新房也包括二手房，房贷执行首套首付30%。
一线城市密集表态将适时优化房地产政策,购房政策一旦放松,是否会引发新...
1、一线城市密集表态将适时优化房地产政策，这是一个重要的决策，旨在应对当前房地产市场存在的问题，并促进市场稳定和健康发展。然而，放松购房政策可能会引发新一轮炒房热的担忧也是合理的。首先，放松购房政策可能会刺激投资需求。
2、再次出现炒房热的情况是不会出现的。首先房地产行业早就没有之前火热的盛况了，老百姓手里没有多余的钱去买房，二手房价钱连续下跌，受疫情的影响大家的日子都不好过，需要住房的人也在持观望的态度不敢轻易买房。
3、住建部表态，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，则意味着当前房地产市场形势企稳态势仍不牢固，这个定调，也是为后续利好政策出台奠定了基础。降低首套房首付比例以及贷款利率。进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，是对首套房购房者门槛降低的一个表态。
一线城市放松限购的原因
1、一线城市放松限购的原因主要可归结为以下几点：首先，房地产市场下行压力增大，部分城市出现销量下滑、库存积压等现象，为了刺激楼市止跌回稳，放松限购成为重要手段。此举旨在通过放宽购房条件，吸引更多购房者入市，促进市场交易量的回升。其次，放松限购也是为了适应市场需求的变化。
2、一线城市放松限购的原因主要是为了刺激房地产市场活力、缓解经济下行压力、优化人口结构和促进城市长远发展。首先，放松限购政策能够直接刺激房地产市场的交易活动。
3、多个城市解除或放松了住房限购政策。详细解释如下：随着房地产市场的不断变化和国家政策的调整，越来越多的城市开始解除或放松住房限购政策。这些城市包括一些一线城市和二三线城市。具体的城市名单可能会根据最新政策动态而有所变化。
又一大城市放松楼市限售政策,这意味着什么?
这意味着很多地方的房地产行情并不好。之所以这样说，主要是因为一个地方的房地产行情直接跟这个地方的经济发展成正相关的关系，当房地产行情不好的时候，这个地方就需要通过各种措施来激励大家买房。
首先是限售放松，扬州城市更新中的征收（拆迁）户在市区购买改善性住房的，其现有住房自取得不动产权证后，即可上市交易。业内认为，这条措施相当于取消了对旧改拆迁户的限售政策，有利于缩短置换周期。其次是放开限购，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。
取消限购令的通知，相比于2021年的调控升级，意味着现在的楼市真的太冷了。大家都知道，在房地产调控中，限贷、限购、限售基本上是地方调控的不二法宝。不然，一般地方是不敢轻易取消限购的。毕竟限购对楼市的影响力最大的。
刺激需求：放开限购将使得更多购房者有能力购买房产，从而刺激楼市需求。对于有购房意愿的人来说，这一政策将降低购房门槛，提高购房可能性。 缓解库存压力：一二线城市放开限购将有助于缓解楼市库存压力。在过去的限购政策下，部分城市的楼市库存较高，放开限购将使得这些库存得以更快地消化。
这样做可以激励当地的房地产市场。正是因为当地的房地产市场并不稳定，房地产的交易情况也比较冷淡，所以类似哈尔滨这样的城市才会放开楼市限售措施。