中介买房注意事项有哪些?
警惕“意向金”等付款要求：中介可能会以“意向金”、“看房费”等形式提出付款要求，并以房源紧张或有多个买家竞争等理由制造紧迫感。在这种情况下，买家应保持冷静，仔细审核付款条件和书面文件。任何涉及付款或签署文件的环节都应谨慎处理，确保所有条款和条件都明确记录在书面文档中。
中介一般不会告诉你房屋产权是否有问题，但这不代表他出售的房子就一定没有产权问题，所以你一定要注意确认房屋的产权。找个时间和中介一起去相关部门做一下产权调查，如果发现房屋有抵押、查封等现象，那就可以当场质问中介。交购房定金要慎重。
在中介买房子注意事项 可以多走几家中介，看中介的口碑、资质、信誉。认真查看房屋产权 要确定房屋房产是否合法，看清楚是否由当地工商局颁发的营业执照及营业执照是否由国土资源、房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明。
买房、签约时应注意：尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
审查中介的资质：选择有营业执照的房产中介公司比较可靠，没有营业执照是不允许办理房产中介公司业务的。签订书面合同：中介公司不是你的代理人，中介公司是为买卖双方服务的，所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。
签合同注意事项 尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。退房协议要看清楚。注意赠送面积。附加条约要仔细看。
房产中介是怎么发现独家房源的?
门店上报：以前我们会做门店的值班，值班无非最重要的一件事就是坐等客户，客户分两种，一种是来店找房子的，一种就是来店报房子的，基本都是自己有房子坐等出租/出售，但由于自己懒得打理，所以就主动放给中介，但这种业主一般都是会一次报很多家中介，很少有独家优质房源。
人际关系。通过熟人、朋友介绍，让他们有好的房源可以委托给你代理。这就要求经纪人平时与各行各业的人搞好关系，树立良好的个人品牌形象，这样能够获取更多的房源。口碑营销。
中介机构所说的独家房源获得的方式主要有以下几种：第1种就是虚假房源，他们用这种方式来吸引买房的顾客。第2种方式就是走街串巷去小区里面寻找，然后主动联系。第3种方式就是中介的老客户回头找他们代理。
门店上报：中介门店都会有值班人员，坐等客户上门。客户分为两种：一种是来店里找房子的，一种是来店里登记房源的。因为他们自己懒得打理，所以就主动交给中介，但这种业主，一般都会给多家中介登记，并不是独家优质房源。
房产中介公司的地理位置如何选择
选址策略 选择高人流量的区域。房产中介的成功与否，很大程度上取决于客户的流量。因此，选址时应选择人流量密集、人口集中的区域，如商业区、居民区等。考虑交通便利性 考虑周边交通便利程度。好的地段不仅要人流量大，还需要交通便利。这有助于客户前来咨询，同时也方便员工外出开展业务。
一是要有充足的房源可供销售，二是要有充足的客源来购买。针对第一条，可以考虑成熟居住区，这里的居民存在卖房换房的需求；针对第二条，可以考虑你所在城市房地产重点开发区域，这个区域的开发商做广告把人都吸引过去了，你可以捡漏。
我们开房产中价前需要先选择好店面的地址。通常房产中介店面可以选择在小区等租售活跃的场所，因为租售活跃的地区会有很多的客源。店面的面积可以在50平方到100平方左右。 接下来我们需要到工商局申请店名、营业执照，到税务部门进行税务登记，到建设局办理房产中介资质证书。
选房子如何挑选地段,房屋中介说的靠谱吗?
要看一下房子周边的生活配套。对于大部分人来说，买了房以后就是要住在里面的，所以我们肯定要看一下周边的生活配套设施，比如说要看一下小区周边是否有菜市场，是否有大型的超市，是否有娱乐场所，是否有吃饭的地方等等。
我想说的是，房屋中介和我们签订协议只是他们提供的房产资源的介绍，他们的意见和建议并不一定准确。我们作为购房者，要有自己的判断力和分辨能力，一定要独立思考，相信自己的眼光。最好不要轻信中介在房源上的建议，只有这样才能买到自己理想的商品房，才能让自己在未来的日子里住得开心舒适。
规避潜在的购房风险，我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险自然就大一些。
保持独立思考：在接受房屋中介的建议时，要保持独立思考，不要被中介的言辞所左右。可以根据自己的实际情况和需求来判断中介的建议是否合理。 寻求专业意见：在购房或租房过程中，如有需要，可以寻求专业人士的意见，如律师、会计师等。他们可以为您提供更专业的建议，帮助您做出更明智的决策。
房产中介新员工跑盘技巧
1、注重细节和周边配套 跑盘过程中，房产经纪新人不仅要关注楼盘的基础信息，还要注重细节和周边配套设施。例如，楼盘的建筑类型、楼层高度、电梯配置、户型朝向等；以及周边的交通状况、学校、医院、商场等配套设施。这些细节信息对于客户购房决策至关重要，也是房产经纪人展示专业能力的关键。
2、新人跑盘之前需要准备好地图，纸笔，房产公司的跑盘表格等工具。需要了解项目，包括：楼盘名称、楼盘地址、开发商、物业管理、物业管理费用、停车费用、小区栋数、使用年限、一梯几户、户型面积、市场售价租价等。建议跑大型的社区，因为大型社区成交比较活跃，开单的机会比较大。
3、多拍几张照片，把小区的平面图记下来，把一些比较重要的信息做出标记。