公允价值变动损益和投资性房地产-公允价值变动的区别是什么
1、按公司规定在期末进行账面调账，交易性金融资产账面余额和市场价格之间的差额计入公允价值变动损益，企业应按交易性金融资产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“交易性金融资产——公允价值变动”，“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记本科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。
2、投资性房地产－公允价值变动 1000 到此为止，通过“其他业务收入”和“其他业务成本”反映的利润为：12000-11000＝1000元。而实际上，对此房产而言，企业其产生利润：12000-10000＝2000元 到此房产销售为止，才“真正”实现，也就是说不会再变了。
3、投资性房地产-公允价值变动与公允价值变动损益区别：定义不同：公允价值：在财务中指开放，活跃市场上的商品，货物公平交易的价值，买卖双方都接受的价值。有时候不一定是货物真实的内在价值，与市场需求相关。如股票，期货市场交易表现明显。
4、从会计科目上分，投资收益、公允价值变动损益是一级科目，是损益类科目；公允价值变动是二级科目，是资产类科目。从性质上讲，投资收益是指企业对其他企业进行的投资时产生的收益或损失。
5、公允价值变动和公允价值变动损益的主要区别在于前者是未实现的损益，而后者是已实现的损益。公允价值变动是指企业以各种资产，如投资性房地产、债务重组、非货币互换、交易性金融资产等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。
6、公允价值变动损益，是一级科目，属于损益类，主要用来核算下列有关资产或负债的公允价值变动形成的应当计人当期损益的利得和损失：交易性金融资产、交易性金融负债、采用公允价值模式计量的投资性房地产、衍生工具、套期保值业务、指定为以公允价值计量且其变动计人当期损益的金融或金融负债。
投资性房地产由成本模式转为公允
【答案】：A、C 解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，差额部分调 整留存收益。
【答案】：错 答案解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更处理，将公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。
投资性房地产的会计处理策略变化涉及到从成本模式转向公允价值模式。
投资性房地产成本模式转公允模式
投资性房地产的会计处理策略变化涉及到从成本模式转向公允价值模式。
投资性房地产后续计量，可以成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理。但已采用公允价值模式计量的不能转为成本模式。
投资性房地产成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配未分配利润）。
投资性房地产的成本模式转公允价值模式是一个重要的会计政策变更。在成本模式下，投资性房地产的账面价值通常是以其历史成本为基础进行计量，而在公允价值模式下，投资性房地产的账面价值则是根据市场公允价值进行调整。这种变更会对企业的财务报表产生重大影响，因此需要谨慎考虑。
投资性房地产公允价值变动的账务处理怎么做?
1、投资性房地产后续计量，可以成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理。但已采用公允价值模式计量的不能转为成本模式。
2、资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记投资性房地产-公允价值变动，贷记公允价值变动损益科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。
3、投资性房地产公允价值变动的会计处理：公允价值上升，借：投资性房地产-公允价值变动，贷：公允价值变动损益，公允价值下降，借：公允价值变动损益，贷：投资性房地产-公允价值变动，取得租金收入，借：银行存款，贷：其他业务收入，应交税费-应交增值税（销项税额）。
4、公允价值模式计量投资性房地产账务处理 企业作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值借记“投资性房地产（成本）”，贷记“开发产品”等科目，按其差额贷记“资本公积——其他资本公积”或借记“公允价值变动损益”，已计提跌价准备的，同时结转跌价准备。
5、公允价值变动损益简单理解为公允价值与账面价值之间的差额，一般在投资性房地产、交易性金融资产中出现。
投资性房地产公允价值变动计入哪儿
投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”，贷记“公允价值变动损益”；公允价值低于其账面余额的差额作相反的会计分录。
投资性房地产公允价值变动应计入“公允价值变动损益”科目。这个科目是一个损益类科目，可以影响企业的净利润。具体来说，如果投资性房地产的公允价值上涨，那么应该将其公允价值变动计入“公允价值变动损益”科目的借方；如果公允价值下跌，那么应该将其公允价值变动计入“公允价值变动损益”科目的贷方。
企业以各种资产（投资性房地产）公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失，也就是公允价值与账面余额之间的差额。这一项目反映了资产在持有期间因公允价值变动而产生的损益，也是新利润表上的项目“公允价值变动收益“填列依据。因此公允价值变动损益属于损益类科目。
投资性房地产采用公允价值模式怎么计量
1、投资性房地产后续计量采用公允价值模式的，不需要计提折旧或摊销，而是以资产负债表日的公允价值计量。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额作相反的会计分录。
2、错。投资性房地产采用公允价值模式计量的不得转为成本模式计量。投资性房地产后续计量模式的变更有关规定如下：为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
3、投资性房地产可以采用成本模式进行计量，也可以采用公允价值模式进行计量。采用成本模式下，对 投资性房地产要计提折旧或摊销，如果存在减值迹象的，应当进行减值测试，计提相应的减值准备。
4、根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十一条规定：投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或进行摊销，企业应当以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面余额。公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。