下列因素中,影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有...
1、《中国黄金行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示，2013年4月至2015年年中，国际金价大幅下跌后一直处于低迷状态。 从全球经济形势看，2015年世界经济增速可能会略有回升，但总体复苏疲弱态势难有明显改观，国际金融市场、大宗商品市场波动性加剧，地缘政治等非经济因素影响大，不确定因素依然较多。
2、分析一个企业长期偿债能力，主要是为了确定该企业偿还债务本金和支付债务利息的能力。影响企业长期偿债能力的因素有企业的资本结构和企业的获利能力两个方面。\x0d\x0a （一）企业的资本结构\x0d\x0a 资本结构是指企业各种资本的构成及其比例关系。
3、若该设备尚可使用5年，折现率为l0%，所得税税率为33%，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于（ ）万元。 A.50.8 B.78 C.72 D.1l7 1 在房地产评估中，综合资本化率r与土地价值L、土地资本化率 r建筑物价值B、建筑物资本化率r2之间的关系为（ ）。
4、一是受国际经济环境依然不景气影响，下半年外贸出口仍将呈降温趋势；二是居民实际收入继续下降，住房、汽车等消费热点降温，可能导致消费实际增速减缓；三是企业效益滑坡和需求降温将改变社会投资预期，企业自发投资意愿下降，可能影响增长后劲。
房地产开发成本是什么
1、主营业务成本，属于损益类科目，是结转已销售房产（开发产品）的成本，月末应无余额。主营业务成本是指公司生产和销售与主营业务有关的产品或服务所必须投入的直接成本，主要包括原材料、人工成本（工资）和固定资产折旧等。
2、其他成本。包括各种税费、政府收费、专业顾问费用、保险费等。这些费用虽然可能比较零散，但也会增加地产开发的总体成本。总的来说，地产开发成本涵盖了从获取土地到项目运营整个过程中的各种费用。每个阶段的成本都需要精细的管理和控制，以确保项目的盈利和开发商的回报。
3、房地产开发是一个复杂的过程，它需要涉及到多个方面的成本，如土地成本、建筑成本、人工成本等。因此，对于房地产开发成本的核算是至关重要的。本文将探究房地产开发成本的构成和影响因素，并介绍成本核算的操作步骤。
4、开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位。
5、初级会计房地产开发成本包括：土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，还有学校、医院、商店等生活服务性设施。
房地产开发项目盈亏平衡分析
考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示；不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好[BEP（V）除外]。即BEP（V）越高越好。
临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值。保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
线性盈亏平衡分析因素：最低租售价格分析租金和售价，是房地产项目最主要的不确定性因素，能否实现预定的租售价格，通常是房地产开发投资项目成败的关键。
租金和售价，是房地产项目最主要的不确定性因素，能否实现预定的租售价格，通常是房地产开发投资项目成败的关键。其中，最低售价是指开发项目的房屋售价下降到预定可接受最低盈利时的价格，房屋售价低于这一价格时，开发项目的盈利将不能满足预定的要求。
因此，分析影响房地产投资决策的要素显得尤为重要。 房地产投资决策概述 房地产投资决策是指在房地产开发投资活动中，房地产开发商对拟建房地产投资项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同的房地产投资方案进行比较选择，并做出判断和决定的过程。
房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。 （四）可行性研究是编制设计任务书的依据。
房产经济师主要做什么
1、在中级经济师建筑与房地产考试中，专业难度系数偏高，专业性强，包含一定量计算题。难度主要体现在以下几个方面：知识点覆盖广泛：考试涵盖教材中95%左右的知识点。历年真题再现：2021年中级建筑与房地产真题中，重复出现以往考查知识点的比例较高。
2、基本条件：年龄：参加报考者未满30周岁：学历：具有大专以上学历：职业：从事房地产领域的设计、开发、公共设施、建筑工程、房地产市场管理、房地产信息及交易等专业的报考者：经历：参加报考者必须有一年以上的相关工作经历。
3、这个领域的学科涉及了经济学、地理学、城市规划、环境科学、土木工程等多个领域的知识，主要研究宏观经济政策和区域经济政策对建筑与房地产市场的影响，以及建筑与房地产行业的市场现象、政策规划、投资、运营、评估等方面的理论和实践问题。
4、难度高。由于考试范围广，考点多。考试涉及的专业知识与实务范围如下：建筑与房地产市场。可持续发展及诚信体系建设。投资项目经济分析评价及融资。工程建设实施管理。与工程有关的税收及工程担保保险。绿色建筑及建筑工业化。
5、问题一：房地产经济师有什么用 建议关注chinatat经济师频道，有相关经济师作用的详细说明。